早在2005年政府就出台一系列政策限制别墅开发，后来又三令五申土地严控政策，坚守18亿亩耕地红线。限制别墅用地的政策决定了土地的高保值性，特别是独栋别墅，土地的绝对占有、产品的可塑性强、居住的舒适度高，最大化地展现出了其各方面优势。别墅市场是不同于普通住宅市场的一个高端市场，两者需求和供给形式都是不一样的。

　　由于面对的消费群体不同，就投资而言，别墅的回报率显然要比普通住宅要高，在普通商品房难以继续投资的情况下，投资别墅的也更有保障， 有很多别墅的开发其选取地理位置的景观资源具有不可复制性。土地政策越紧，别墅的回报率越高。