近五个月来，地产商与政府博弈，房价不仅未如预期下降，反倒逐渐出现逆升的迹象，在这样背景下，房产税再次进入人们的视野。政策制定者对房产税寄予厚望，直言非房产税不能控楼市，更有甚者，将房产税作为地产调控的最后一根稻草。但我预言，征收房产税不会使房价降下来，甚至有可能抬高放假。道理很简单，虽然有关部门说房产税不针对购房自住者，而是针对楼市投机行为，但有道是"羊毛出在羊身上"，炒楼者最终会将房产税转化为炒楼成本、掺进房价并最终转嫁给购房者。同时，房产税抬高了房屋保有成本，让租房费用水涨船高，而房租上涨会反过来带动房价上涨。地方政府是高房价的最大受益者，这才是中国房地产调控迟迟不见效果甚至越调越高的根本原因，中央不解决地方财政对房地产的依赖问题，房产税只不过是"扬汤止沸"的权宜之计。